Les structures de votre maison se détériorent au fil du temps. C’est pour cette raison qu’il est important de rénover votre habitation. Il s’agit d’un grand projet qui nécessite une profonde réflexion. Dans ce contexte, il existe de nombreux éléments à prendre en compte avant d’entamer les travaux. Lesquels ? Zoom sur le sujet.
Quels sont les cinq éléments à considérer avant de commencer les travaux de rénovation ?
Faites un état des lieux
La première chose que vous devez faire est d’établir un état des lieux. Cette étape consiste à déterminer les éléments qui doivent être rénovés. Pour ce faire, vérifiez chaque pièce de votre maison (les murs, le sol, le plafond et aussi les équipements). Faites une description bien précise et bien détaillée de l’état de votre structure. Ce processus est assez délicat. Il vaut mieux contacter une entreprise tous corps d’état pour le faire, cliquez ici pour en savoir plus sur le sujet.
Déterminer votre budget
Vous devez également déterminer votre budget en amont. Prévoyez une marge de 10 % au cas où il y aurait des imprévus.
Respectez la législation
Vous devez respecter la législation en vigueur lors de la rénovation de votre maison. Si vous prévoyez de faire une extension de plus de 150 m², vous devez demander un permis de construire auprès de la mairie. Pour ceux qui vivent dans un appartement en copropriété, il est essentiel d’informer et d’obtenir le consentement des autres copropriétaires si vos travaux changent l’aspect extérieur de l’immeuble (changement de fenêtre, de porte, peinture, etc.), l’entreprise tous corps d’état peut vous aider. Néanmoins, aucune demande n’est requise si la rénovation se porte uniquement à l’intérieur de votre maison individuelle. Quoi qu’il en soit, la rénovation de votre maison ne doit pas engendrer une gêne pour vos voisins (les bruits, les poussières, l’occupation excessive de la chaussée, etc.).
Prenez en compte les besoins de votre famille
Vous ne voulez pas rénover votre maison chaque année, n’est-ce pas ? De ce fait, avant d’entamer votre projet, prenez en compte les besoins actuels et futurs de toute la famille. Par exemple, vous pouvez installer une douche italienne si un membre de la famille présente les premiers signes de baisse de mobilité.
Établissez un échéancier
Il est important de fixer une date butoir pour que votre projet de rénovation ne traîne pas pendant des mois.
Quand faut-il rénover sa maison ?
Il existe diverses raisons de procéder à la rénovation de sa maison avec une entreprise tous corps d’état, à savoir :
Vous avez une sensation de froid durant la saison hivernale
Si les courants d’air froid parviennent à entrer dans votre structure durant la saison hivernale, c’est que votre maison est mal isolée. Dans ce cas, deux solutions s’offrent à vous : soit vous réglez à fond votre chauffage, soit vous procédez à la rénovation afin d’améliorer le confort thermique de votre demeure.
Factures d’énergie trop élevées
Les principales causes de la hausse de vos factures d’énergie sont :
- un mauvais réglage de vos matériaux ;
- un manque d’isolation ;
- un système de chauffage ancien.
Pour résoudre ce problème, la meilleure solution à adopter est de recourir à la rénovation thermique.
Présence d’humidité dans votre maison
Si vous remarquez les signes suivants, c’est que votre maison est humide :
- le décollement du papier peint ;
- la présence de buée sur vos baies vitrées ;
- les taches de moisissures sur les murs ;
- les mauvaises odeurs.
Pourquoi rénover sa maison ?
Améliorer le confort thermique
Le confort thermique fait référence à une sensation de chaleur suffisante. Le but de ce concept est d’éviter la surchauffe en été et de garantir une commodité liée à la chaleur pendant l’hiver. En général, les courants d’air entrent dans votre structure à travers les fenêtres, les prises électriques, les plinthes, sous la porte d’entrée et les fenêtres, au niveau des escaliers et des combles, etc. L’isolation thermique consiste à poser des matériaux isolants dans votre structure. Il peut s’agir :
- des isolants minéraux : la laine de roche, la laine de verre, l’argile expansée, la vermicule, la perlite, etc. ;
- des isolants synthétiques : ce sont des matériaux conçus à partir du raffinage du pétrole. Les différents isolants synthétiques sont la mousse phénolique, le polyuréthane, le polystyrène, etc. ;
- des isolants biosourcés : ils sont à la fois durables, naturels et recyclables. Il s’agit notamment de la laine de chanvre, de la laine de liège, de la laine de mouton, des plumes, de l’ouate de cellulose, etc.
Optimiser le confort acoustique
La nuisance sonore fait partie de notre quotidien. Il existe plusieurs types de bruits qui peuvent entrer dans votre structure, à savoir :
- les bruits aériens : la voix, le son de la radio et de la télévision, le trafic routier, etc. ;
- les bruits d’impact : le bruit des pas, la chute des objets, le claquement des portes, etc. ;
- les bruits des équipements : robinetterie, chauffage, ascenseur, ventilation, etc. ;
- la réverbération.
Toutefois, la pollution sonore peut entraîner de nombreuses maladies comme :
- le stress ;
- la dépression ;
- les maux de tête ;
- les troubles du sommeil ;
- la difficulté à se concentrer ;
- les acouphènes ;
- les sifflements ;
- la fatigue auditive ;
- les troubles cognitifs (chez les enfants) ;
- l’irrégularité de la pression artérielle, etc.
De ce fait, pour préserver votre santé, il est essentiel de procéder à l’isolation phonique de votre maison.
Pour valoriser votre bien immobilier
Les biens immobiliers nouvellement rénovés sont 6 à 14 % plus chers par rapport aux autres immeubles.
Quel est le prix de rénovation d’un appartement ?
Le budget à prévoir dépendra de l’envergure de vos projets. Si vous devez faire une rénovation lourde (nécessitant la démolition des murs, etc.), comptez environ 1 000 à 1 500 euros par mètre carré. Si les travaux à faire sont plus simples comme le remplacement du revêtement de sol ou la peinture intérieure, prévoyez environ 200 euros par mètre carré. Pour aménager votre salle de bain ou votre cuisine, vous devez débourser approximativement 750 euros par mètre carré. Enfin, il vous faudra environ 1 000 euros par mètre carré pour renouveler votre installation électrique.
Le tarif d’un architecte
Encore une fois, le tarif dépend d’un professionnel à un autre. En moyenne, ces experts facturent entre 8 à 12 % du coût total des travaux.
Quelles sont les aides financières concernant la rénovation d’un bien immobilier ?
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est une aide financière mise en place par l’État. Il est destiné aux propriétaires qui font la rénovation de leur appartement. Vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 euros.
L’ANAH
ANAH est l’acronyme de « Agence National de l’Habitat ». C’est une aide financière accordée à ceux qui réalisent des travaux dans leur logement (adaptation à la perte d’autonomie, rénovation énergétique, isolation acoustique, etc.). Pour être éligible, votre maison doit être construite avant 2003.
Une réduction de la TVA
Vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA de 5.5 % si votre logement a été créé il y a plus de deux ans.
Comment trouver une entreprise de rénovation ?
Voici les critères à considérer :
- privilégiez le bouche-à-oreille ;
- prêtez attention aux labels de qualité ;
- regardez les avis en ligne ;
- vérifiez l’existence de l’entreprise de rénovation (numéro SIRET, etc.) ;
- renseignez-vous sur le fonctionnement de la société.
